399 000 €
T6
136 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES
59300
+92%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
AULNOY LEZ VALENCIENNES (59300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 952 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AULNOY LEZ VALENCIENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AULNOY LEZ VALENCIENNES
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 AULNOY LEZ VALENCIENNES
|
399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
350 000 € | 2 083 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
350 000 € | 2 083 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
350 000 € | 2 083 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALENCIENNES
|
349 900 € | 2 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENCIENNES
|
349 900 € | 2 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIENNES
|
349 000 € | 2 547 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14b Rue Louis Descamps | 270 740 € | 129 m² | 2 099 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pierre Cuvelier | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Henri Durre | 241 000 € | 147 m² | 1 639 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Leon Blum | 184 680 € | 120 m² | 1 539 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Saint Just | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Henri Durre | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue Jean Moulin | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Pablo Picasso | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 26/06/2024 | 13 Rue De Feleine | 145 000 € | 129 m² | 1 124 € |
| 07/06/2024 | 11b Rue Du Pont D Aulnoy | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue De La Fontaine | 178 000 € | 118 m² | 1 508 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Henri Turlet | 245 916 € | 150 m² | 1 639 € |
| 29/12/2023 | 11ter Rue Du Moulin | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De Saultain | 50 000 € | 119 m² | 420 € |