184 800 €
T5
140 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
+4%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 800 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 958 €
Prix net vendeur
176 842 €
Frais de notaire
+13 955 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 755 €
Capital à emprunter
198 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 401 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
18 480 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES
1 187-1 337€
71j
1 471-1 621€
106j
1 621-1 771€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue La Fontaine | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 23/04/2025 | 6 All De L Ermitage | 248 834 € | 166 m² | 1 499 € |
| 21/02/2025 | 34 Che De Bachant | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De Pont Sur Sambre | 28 000 € | 145 m² | 193 € |
| 28/01/2025 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 118 200 € | 112 m² | 1 055 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue De L Hotel De Ville | 33 000 € | 132 m² | 250 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Anatole France | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 27/11/2024 | 5 All Des Cerisiers | 179 700 € | 140 m² | 1 284 € |
| 04/10/2024 | 32 Rue De Maubeuge | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Du Docteur Calmette | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 30/07/2024 | 141 Rue De Maubeuge | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 19/07/2024 | 6 Imp Lemaire | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue Albert Schweitzer | 179 000 € | 127 m² | 1 409 € |
| 07/05/2024 | 6 All Des Pins | 156 650 € | 124 m² | 1 263 € |