77 500 €
T5
110 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
-44%
vs marché
705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
Terrain
895 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 337 €
Prix net vendeur
74 163 €
Frais de notaire
+6 912 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 412 €
Capital à emprunter
84 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 88 920 € | 12 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,74%
14 520 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES
1 187-1 337€
71j
1 471-1 621€
106j
1 621-1 771€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Cite Ferrer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue La Fontaine | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 27/03/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue La Fontaine | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 21/02/2025 | 34 Che De Bachant | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 28/01/2025 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 118 200 € | 112 m² | 1 055 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue De L Hotel De Ville | 33 000 € | 132 m² | 250 € |
| 03/01/2025 | 31 Rue Martin Luther King | 169 800 € | 90 m² | 1 887 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 122 960 € | 108 m² | 1 139 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Bellevue | 92 400 € | 100 m² | 924 € |
| 03/12/2024 | 10 Cite Ferrer | 58 000 € | 94 m² | 617 € |
| 03/12/2024 | 3 All Des Sapins | 129 000 € | 108 m² | 1 194 € |
| 30/10/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 241 500 € | 106 m² | 2 278 € |
| 25/10/2024 | 17 All Des Cedres | 152 500 € | 91 m² | 1 676 € |