72 500 €
T5
95 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
-40%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
Terrain
648 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,30%
12 540 €/an
Rendement net
10,90%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULNOYE AYMERIES
1 187-1 337€
71j
1 471-1 621€
106j
1 621-1 771€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Cite Ferrer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 11/06/2025 | 75 Rue Parmentier | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Blanqui | 88 400 € | 81 m² | 1 091 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 25/04/2025 | 33 Av Frederic Joliot Curie | 103 000 € | 87 m² | 1 184 € |
| 27/03/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Albert Camus | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Des Fleurs | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 14/03/2025 | 52 All Des Pommiers | 165 200 € | 87 m² | 1 899 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue La Fontaine | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 21/02/2025 | 34 Che De Bachant | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 29/01/2025 | 121 Rue Salvador Allende | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/01/2025 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 118 200 € | 112 m² | 1 055 € |
| 18/01/2025 | 28 Rue Ampere | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 03/01/2025 | 31 Rue Martin Luther King | 169 800 € | 90 m² | 1 887 € |