70 000 €
Bien
147 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
N/A
vs marché
476
€/m²
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Immeuble • 147 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,72%
19 404 €/an
Rendement net
17,59%
après charges
Cashflow
+669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue La Fontaine | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 23/04/2025 | 6 All De L Ermitage | 248 834 € | 166 m² | 1 499 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De Pont Sur Sambre | 28 000 € | 145 m² | 193 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue De L Hotel De Ville | 33 000 € | 132 m² | 250 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Anatole France | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 27/11/2024 | 5 All Des Cerisiers | 179 700 € | 140 m² | 1 284 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Du Docteur Calmette | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 19/07/2024 | 6 Imp Lemaire | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue Albert Schweitzer | 179 000 € | 127 m² | 1 409 € |
| 07/05/2024 | 6 All Des Pins | 156 650 € | 124 m² | 1 263 € |
| 24/04/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 258 860 € | 145 m² | 1 785 € |
| 24/04/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 258 860 € | 122 m² | 2 122 € |
| 27/03/2024 | 90 Rue De Maubeuge | 105 000 € | 128 m² | 820 € |
| 29/12/2023 | 106 Rue De Maubeuge | 15 127 479 € | 150 m² | 100 850 € |