55 000 €
T4
72 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
-45%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
9 504 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES
799-949€
94j
1 167-1 317€
82j
1 251-1 401€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 82 Rue Parmentier | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 11/06/2025 | 75 Rue Parmentier | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Blanqui | 88 400 € | 81 m² | 1 091 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/04/2025 | 33 Av Frederic Joliot Curie | 103 000 € | 87 m² | 1 184 € |
| 01/04/2025 | 19 Rue Parmentier | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Albert Camus | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Des Fleurs | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 14/03/2025 | 52 All Des Pommiers | 165 200 € | 87 m² | 1 899 € |
| 29/01/2025 | 121 Rue Salvador Allende | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 18/01/2025 | 28 Rue Ampere | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Saint Martin | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 03/01/2025 | 31 Rue Martin Luther King | 169 800 € | 90 m² | 1 887 € |
| 13/12/2024 | 47 Rue Martin Luther King | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |