92 400 €
T4
101 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
-34%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 400 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 979 €
Prix net vendeur
88 421 €
Frais de notaire
+7 890 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 290 €
Capital à emprunter
100 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 100 716 € | 10 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 105 600 € | 15 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
13 332 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES
799-949€
94j
1 167-1 317€
82j
1 251-1 401€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AULNOYE AYMERIES
|
92 400 € | 915 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Cite Ferrer | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Blanqui | 88 400 € | 81 m² | 1 091 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue Youri Gagarine | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue La Fontaine | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 25/04/2025 | 33 Av Frederic Joliot Curie | 103 000 € | 87 m² | 1 184 € |
| 27/03/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Albert Camus | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 14/03/2025 | 52 All Des Pommiers | 165 200 € | 87 m² | 1 899 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue La Fontaine | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 21/02/2025 | 34 Che De Bachant | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 29/01/2025 | 121 Rue Salvador Allende | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/01/2025 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 118 200 € | 112 m² | 1 055 € |
| 18/01/2025 | 28 Rue Ampere | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 03/01/2025 | 31 Rue Martin Luther King | 169 800 € | 90 m² | 1 887 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 122 960 € | 108 m² | 1 139 € |