94 000 €
T6
65 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
+2%
vs marché
1 446
€/m²
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Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 6 pièces • 65 m²
AULNOYE AYMERIES (59620) • Aulnoye-Aymeries
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
8 580 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AULNOYE AYMERIES ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AULNOYE AYMERIES
1 068-1 218€
141j
1 386-1 536€
142j
1 665-1 815€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 82 Rue Parmentier | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 11/06/2025 | 75 Rue Parmentier | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Blanqui | 88 400 € | 81 m² | 1 091 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 01/04/2025 | 19 Rue Parmentier | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Des Fleurs | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 29/01/2025 | 121 Rue Salvador Allende | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 18/01/2025 | 28 Rue Ampere | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Saint Martin | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 13/12/2024 | 47 Rue Martin Luther King | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue Voltaire | 91 987 € | 47 m² | 1 957 € |
| 27/11/2024 | 130 Rue Mirabeau | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 23/11/2024 | 34 Rue Ferrer | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 20/11/2024 | 11 Av Frederic Joliot Curie | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue Ferrer | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |