75 000 €
T4
60 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
-9%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
AULNOYE AYMERIES (59620)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 920 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AULNOYE AYMERIES
799-949€
94j
1 167-1 317€
82j
1 251-1 401€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AULNOYE AYMERIES
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T5 ST REMY CHAUSSEE
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70 000 € | 959 € | 73 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 82 Rue Parmentier | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 11/06/2025 | 75 Rue Parmentier | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 01/04/2025 | 19 Rue Parmentier | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 17/03/2025 | 50 Rue Des Fleurs | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Anciens | 71 500 € | 40 m² | 1 788 € |
| 29/01/2025 | 121 Rue Salvador Allende | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Saint Martin | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 13/12/2024 | 47 Rue Martin Luther King | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue Voltaire | 91 987 € | 47 m² | 1 957 € |
| 27/11/2024 | 130 Rue Mirabeau | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 23/11/2024 | 34 Rue Ferrer | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue Ferrer | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 30/10/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 241 500 € | 71 m² | 3 401 € |
| 22/10/2024 | 70 Rue Jean Jaures | 15 000 € | 41 m² | 366 € |