315 000 €
T9
130 m²
AULNOYE AYMERIES
59620
+73%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 9 pièces • 130 m²
AULNOYE AYMERIES (59620) • Aulnoye-Aymeries
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 160 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 AULNOYE AYMERIES
|
315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Rue La Fontaine | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue La Fontaine | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 21/02/2025 | 34 Che De Bachant | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue De Pont Sur Sambre | 28 000 € | 145 m² | 193 € |
| 28/01/2025 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 118 200 € | 112 m² | 1 055 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue De L Hotel De Ville | 33 000 € | 132 m² | 250 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Anatole France | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 122 960 € | 108 m² | 1 139 € |
| 03/12/2024 | 3 All Des Sapins | 129 000 € | 108 m² | 1 194 € |
| 27/11/2024 | 5 All Des Cerisiers | 179 700 € | 140 m² | 1 284 € |
| 30/10/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 241 500 € | 106 m² | 2 278 € |
| 04/10/2024 | 32 Rue De Maubeuge | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Du Docteur Calmette | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 20/09/2024 | 52 Rue Mirabeau | 103 500 € | 111 m² | 932 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |