31 000 €
T5
250 m²
AUMAGNE
17770
-92%
vs marché
124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
AUMAGNE (17770)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 192 €
Prix net vendeur
29 808 €
Frais de notaire
+3 774 €
Émoluments
666 €
Droits & taxes
1 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 774 €
Capital à emprunter
34 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 34 944 € | 3 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
106,45%
33 000 €/an
Rendement net
67,85%
après charges
Cashflow
+1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUMAGNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUMAGNE
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31 000 € | 124 € | 250 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 22 Rue Des Chateaux | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 19/09/2023 | 4 Imp Du Manege | 641 790 € | 270 m² | 2 377 € |