166 000 €

T9 198 m²

AUMESSAS 30770

-59% vs marché

838 €/m²

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166 000 €

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Maison • 9 pièces • 198 m²

AUMESSAS (30770) • Aumessas

Terrasse Jardin

DPE E 200 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Ensemble Immobilier au cœur des cévennesVenez découvrir dans le charmant village d' Aumessas niché dans le parc national des Cévennes. Un ensemble immobilier avec de nombreuses pos...

Quartier Aumessas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 385 €

Prix net vendeur 159 615 €

Frais de notaire +12 774 €

Émoluments 2 007 €

Droits & taxes 9 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 774 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 774 €

Capital à emprunter 178 774 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	179 508 €	18 612 €	3,15%
10 ans	1 569 €/mois	4 755 €/mois	188 280 €	27 384 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 134 €/mois	3 436 €/mois	204 120 €	43 224 €	3,30%
20 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	222 000 €	61 104 €	3,40%
25 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	240 300 €	79 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,74%

26 136 €/an

Rendement net

10,02%

après charges

Cashflow

+456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).