91 000 €
T5
77 m²
AUMESSAS
30770
-43%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
AUMESSAS (30770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
10 164 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 5272 Le Cornier | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 30/07/2024 | 5093 La Viale | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 05/07/2024 | 5090 La Viale | 96 500 € | 70 m² | 1 379 € |
| 04/07/2024 | 5076 Las Crottes | 197 350 € | 85 m² | 2 322 € |
| 12/04/2024 | 5292 Le Village | 283 150 € | 94 m² | 3 012 € |
| 28/03/2024 | 5044 Le Village | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 19/04/2023 | 5071 La Viale | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 23/03/2023 | 5289 Les Cambares | 156 610 € | 68 m² | 2 303 € |