267 095 €
T4
140 m²
AUMONTZEY
88640
-5%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 095 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
AUMONTZEY (88640)
Terrain
1 437 m²
DPE
E
266 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 095 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 502 €
Prix net vendeur
255 593 €
Frais de notaire
+19 356 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 451 €
Capital à emprunter
286 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
18 480 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUMONTZEY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUMONTZEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 11 Quai De Vologne | 35 000 € | 112 m² | 313 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 12/11/2024 | 4 Les Quatre Vents | 242 300 € | 139 m² | 1 743 € |
| 10/11/2023 | 5ter Rue De Florivoie | 223 000 € | 146 m² | 1 527 € |
| 24/08/2023 | 290 Rue Du Bois Du Creux | 344 560 € | 162 m² | 2 127 € |
| 12/07/2023 | 4 Les Quatre Vents | 243 000 € | 139 m² | 1 748 € |