189 000 €
T4
93 m²
AUNAY SOUS AUNEAU
28700
-3%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
AUNAY SOUS AUNEAU (28700) • Aunay-sous-Auneau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 276 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS AUNEAU ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARDELU
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARDELU
|
189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUNAY SOUS AUNEAU
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUNEAU
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNEAU
|
190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUNEAU
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUNEAU
|
187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARDELU
|
187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUNEAU
|
195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 ARDELU
|
182 900 € | 1 946 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
198 000 € | 2 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUNAY SOUS AUNEAU
|
179 000 € | 1 557 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Rue Des Groseilliers | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 27/02/2025 | 37 Rue Du Grand Mont | 179 600 € | 95 m² | 1 891 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue De La Vallee | 194 550 € | 85 m² | 2 289 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Jacques Sevestre | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 29/07/2024 | 28 Rue De Paris | 151 900 € | 96 m² | 1 582 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De L Orme | 211 200 € | 107 m² | 1 974 € |
| 31/05/2024 | 34 Rue Jacques Sevestre | 223 100 € | 97 m² | 2 300 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De L Orme | 257 500 € | 101 m² | 2 550 € |
| 04/05/2024 | 16 Rue Du Petit Moulin | 269 800 € | 74 m² | 3 646 € |
| 06/11/2023 | 37 Rue Du Grand Mont | 174 000 € | 95 m² | 1 832 € |
| 11/07/2023 | 13q Rue Michel Carre | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/06/2023 | 36 Rue Jacques Sevestre | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 12/04/2023 | 16 Rue Des Grands Moulins | 235 200 € | 87 m² | 2 703 € |