183 889 €
T5
80 m²
AUNAY SOUS CRECY
28500
+28%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 889 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
AUNAY SOUS CRECY (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 757 €
Prix net vendeur
175 132 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 726 €
Capital à emprunter
197 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 247 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 560 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUNAY SOUS CRECY ↗ +4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUNAY SOUS CRECY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 94 Gr Grande Rue | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 04/02/2025 | 78 Gr Grande Rue | 95 900 € | 60 m² | 1 598 € |
| 29/10/2024 | 14 Gr Grande Rue | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/12/2023 | 8 All Des Erables | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 07/07/2023 | 17 Rue De Villiers | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue De L Eglise | 112 150 € | 100 m² | 1 122 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue De Villiers | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 19/04/2023 | 75 Gr Grande Rue | 26 000 € | 71 m² | 366 € |