215 000 €
T4
40 m²
AUNAY SUR ODON
14260
+190%
vs marché
5 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 40 m²
AUNAY SUR ODON (14260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 280 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
165% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNAY SUR ODON ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNAY SUR ODON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5b Rte Du Vingt Bec - Campandre | 850 000 € | 27 m² | 31 481 € |
| 29/04/2025 | 5 Rte Du Vingt Bec - Campandre | 850 000 € | 57 m² | 14 912 € |
| 11/07/2024 | 5044 Le Bourg - Le Plessis Glt | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 15/03/2024 | 5008 Le Tronquay - Danvou | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 06/11/2023 | 5598 Le Pied Du Bois - Aunay | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 19/09/2023 | 5114 Belle Croix -le Plessis Gt | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 31/08/2023 | 23 Rue Saint Marc - Aunay Odon | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |