224 500 €
Bien
105 m²
AUNEUIL
60390
N/A
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Immeuble • 7 pièces • 105 m²
AUNEUIL (60390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
13 860 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Bois Ple | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 27/12/2024 | 101 Rue De La Cuesta | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 19/11/2024 | 41 Grand Bailly | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/11/2024 | 509 Rue Rene Duchatel | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 212 Rue De Friancourt | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 06/09/2024 | 1042 Rue De Friancourt | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 09/08/2024 | 519 Rue Du Moulin | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 26/07/2024 | 61 Imp Marinet | 312 600 € | 103 m² | 3 035 € |
| 27/10/2023 | 785 Rue Du Bouriffle | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 11/10/2023 | 22 Rte De Gisors | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 31/08/2023 | 150 Rue Du Lac | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 30/06/2023 | 100 All Du Bois D Amont | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 17/05/2023 | 220 All Des Pins | 127 000 € | 91 m² | 1 396 € |
| 07/04/2023 | 94 All Des Pins | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |