610 000 €
T6
160 m²
AUPS
83630
N/A
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Propriété • 6 pièces • 160 m²
AUPS (83630)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
21 120 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9109 La Grave | 310 450 € | 138 m² | 2 250 € |
| 06/12/2024 | 2832 Rte De Moissac | 325 000 € | 185 m² | 1 757 € |
| 12/11/2024 | 6041 Font Couverte | 469 110 € | 140 m² | 3 351 € |
| 03/04/2024 | 5061 Les Ribias | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 23/02/2024 | 6247 La Colle | 80 000 € | 165 m² | 485 € |
| 22/09/2023 | 11 Rte De Villecroze | 348 520 € | 143 m² | 2 437 € |
| 05/09/2023 | 5596 Rue Jules Philibert | 129 620 € | 130 m² | 997 € |
| 06/07/2023 | 892 Che Du Cade | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 24/03/2023 | 9117 Che Du Cade | 600 000 € | 128 m² | 4 688 € |