143 100 €
T1
21 m²
AURAY
56400
+94%
vs marché
6 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 362 €
Prix net vendeur
133 738 €
Frais de notaire
+10 998 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 098 €
Capital à emprunter
154 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 040 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
2 772 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURAY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue De Keriolet | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Gohler | 103 850 € | 31 m² | 3 350 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Du Belzic | 292 650 € | 29 m² | 10 091 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Doc Bourdeloye | 111 500 € | 27 m² | 4 130 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 03/09/2024 | 25 Rue De Keriolet | 81 850 € | 20 m² | 4 093 € |
| 02/09/2024 | 9 Pl Aux Roues | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 31/07/2024 | 48 Av Du Gal De Gaulle | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |
| 14/06/2024 | 34 Rue Louis Billet | 149 500 € | 30 m² | 4 983 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Abbe Philippe Le Gall | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 05/04/2024 | 1 Prom Du Stanguy | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 04/04/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 45 000 € | 16 m² | 2 813 € |
| 20/03/2024 | 4 Av Jean Jaures | 378 000 € | 26 m² | 14 538 € |
| 01/03/2024 | 9 Pl Aux Roues | 96 500 € | 25 m² | 3 860 € |
| 27/02/2024 | 46 Av Du Mal Foch | 250 000 € | 16 m² | 15 625 € |