145 000 €
T4
76 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
+16%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
AUREC SUR LOIRE (43110)
DPE
E
246 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 032 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AUREC SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 86 Av Du Forez | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 31/03/2025 | 45 Pl Des Victimes Deportation | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Du Verger | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 29/07/2024 | 86 Av Du Pont | 125 700 € | 95 m² | 1 323 € |
| 12/07/2024 | 126 Rue De La Plaine | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 01/07/2024 | 89 Rue Des Allieres | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 01/07/2024 | 38 Rue Du Monument | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/06/2024 | 319 Rue De La Riviere | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |
| 22/05/2024 | 85 Rue Du Monument | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Du Commerce | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Du Commerce | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/07/2023 | 424 Rue De La Riviere | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 11/07/2023 | 14 Imp Des Jardins D'eden | 173 900 € | 67 m² | 2 596 € |
| 09/05/2023 | 465 Che Du Vieux Moulin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/04/2023 | 22 Av De Firminy | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |