229 000 €
T5
158 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
-32%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
AUREC SUR LOIRE (43110)
Terrain
534 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
20 856 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUREC SUR LOIRE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUREC SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUREC SUR LOIRE
|
229 000 € | 1 449 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREC SUR LOIRE
|
229 000 € | 1 449 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREC SUR LOIRE
|
229 000 € | 1 449 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUREC SUR LOIRE
|
219 000 € | 1 395 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUREC SUR LOIRE
|
219 000 € | 1 395 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUREC SUR LOIRE
|
219 000 € | 1 395 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUREC SUR LOIRE
|
219 000 € | 1 395 € | 157 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 66 Rue Du Ponton | 870 000 € | 140 m² | 6 214 € |
| 03/02/2025 | 86 Imp De La Lavande | 214 550 € | 135 m² | 1 589 € |
| 12/12/2024 | 162 Imp Verte Colline | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 20/11/2024 | 51 Rue Du Pont Neuf | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Du Verger | 280 500 € | 133 m² | 2 109 € |
| 08/08/2024 | 5909 Les Saignes | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 29/07/2024 | 317 Rue Des Roures | 352 400 € | 148 m² | 2 381 € |
| 22/07/2024 | 81 Ouillas | 328 300 € | 129 m² | 2 545 € |
| 12/02/2024 | 14 Che De La Prade | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 15/01/2024 | 2391 Rte De Firminy | 438 250 € | 163 m² | 2 689 € |
| 12/06/2023 | 15 Rle De L'apothicaire | 176 000 € | 143 m² | 1 231 € |
| 13/04/2023 | 102 Rue Des Perrots | 159 600 € | 128 m² | 1 247 € |
| 30/03/2023 | 97 Rue Du Monument | 82 000 € | 126 m² | 651 € |