219 000 €
T7
157 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
-34%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
AUREC SUR LOIRE (43110)
Terrain
726 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
20 724 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 66 Rue Du Ponton | 870 000 € | 140 m² | 6 214 € |
| 03/02/2025 | 86 Imp De La Lavande | 214 550 € | 135 m² | 1 589 € |
| 12/12/2024 | 162 Imp Verte Colline | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 20/11/2024 | 51 Rue Du Pont Neuf | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Du Verger | 280 500 € | 133 m² | 2 109 € |
| 08/08/2024 | 5909 Les Saignes | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 29/07/2024 | 317 Rue Des Roures | 352 400 € | 148 m² | 2 381 € |
| 22/07/2024 | 81 Ouillas | 328 300 € | 129 m² | 2 545 € |
| 12/02/2024 | 14 Che De La Prade | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 15/01/2024 | 2391 Rte De Firminy | 438 250 € | 163 m² | 2 689 € |
| 12/06/2023 | 15 Rle De L'apothicaire | 176 000 € | 143 m² | 1 231 € |
| 13/04/2023 | 102 Rue Des Perrots | 159 600 € | 128 m² | 1 247 € |
| 30/03/2023 | 97 Rue Du Monument | 82 000 € | 126 m² | 651 € |