10 000 €
T3
60 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
-92%
vs marché
167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AUREC SUR LOIRE (43110) • Aurec-sur-Loire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-476 €
Prix net vendeur
9 524 €
Frais de notaire
+2 270 €
Émoluments
359 €
Droits & taxes
561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 270 €
Capital à emprunter
12 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 15 120 € | 4 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 €/mois | 167 €/mois | 16 500 € | 5 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
79,20%
7 920 €/an
Rendement net
49,43%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUREC SUR LOIRE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUREC SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUREC SUR LOIRE
|
10 000 € | 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 68 Rue Du Verger | 174 500 € | 53 m² | 3 292 € |
| 26/03/2025 | 58 Rue Des Platanes | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Des Minotiers | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 05/03/2025 | 450 Rte De La Faye | 153 400 € | 74 m² | 2 073 € |
| 04/03/2025 | 50 Rte De Rozier | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Du Commerce | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 11/10/2024 | 155 Rte Des Combes | 243 440 € | 69 m² | 3 528 € |
| 26/07/2024 | 154 Che Du Bon Temps | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 17/04/2024 | 23 Rue De La Riviere | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 04/04/2024 | 77 Rue Des Gimberts | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 07/02/2024 | 768 Rte De La Faye | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 31/01/2024 | 410 Av Du Forez | 163 690 € | 77 m² | 2 126 € |
| 24/01/2024 | 1024 Rte D Ouillas | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 18/01/2024 | 52 Rue Des Perrots | 66 800 € | 60 m² | 1 113 € |
| 14/12/2023 | 75 Imp Des Chataigniers | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |