27 000 €
T1
27 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
-39%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
AUREC SUR LOIRE (43110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 528 €
Prix net vendeur
25 472 €
Frais de notaire
+3 463 €
Émoluments
611 €
Droits & taxes
1 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 463 €
Capital à emprunter
30 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 30 576 € | 3 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 32 040 € | 4 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 158 €/mois | 479 €/mois | 37 920 € | 10 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
3 564 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 97 Av De Firminy | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 19/06/2024 | 109 Rue De L'industrie | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € |
| 28/04/2023 | 32 Av De Firminy | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |