319 000 €
T4
113 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
+27%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
AUREC SUR LOIRE (43110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 916 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREC SUR LOIRE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREC SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 117 Rue Des Puits | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 29/04/2025 | 425 Rue De Chazourne | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 25/04/2025 | 85 Imp De L'eglantier | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 31/03/2025 | 655 Mte Du Buisson | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 03/02/2025 | 86 Imp De La Lavande | 214 550 € | 135 m² | 1 589 € |
| 10/01/2025 | 39 Rue Des Rogations | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 13/12/2024 | 154 Che De Bayle | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 12/12/2024 | 162 Imp Verte Colline | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 18/10/2024 | 323 Rue Des Freydieres | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Du Verger | 280 500 € | 133 m² | 2 109 € |
| 08/08/2024 | 5909 Les Saignes | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 279 130 € | 103 m² | 2 710 € |
| 02/08/2024 | 64 Rue Du Prieure | 91 780 € | 105 m² | 874 € |
| 01/08/2024 | 685 Rte De La Faye | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 31/07/2024 | 1014 Bd St Roch | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |