38 000 €
Bien
100 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
N/A
vs marché
380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Local commercial • 100 m²
AUREC SUR LOIRE (43110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,74%
13 200 €/an
Rendement net
21,92%
après charges
Cashflow
+511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 117 Rue Des Puits | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 29/04/2025 | 425 Rue De Chazourne | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 25/04/2025 | 85 Imp De L'eglantier | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 31/03/2025 | 655 Mte Du Buisson | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 03/02/2025 | 957 Rte D Ouillas | 149 000 € | 87 m² | 1 713 € |
| 10/01/2025 | 39 Rue Des Rogations | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 26/12/2024 | 195 Imp De Beauvoir | 120 300 € | 84 m² | 1 432 € |
| 13/12/2024 | 154 Che De Bayle | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 25/11/2024 | 408 Rte Des Combes | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/10/2024 | 323 Rue Des Freydieres | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 04/09/2024 | 12 Che De Bayle | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 02/08/2024 | 64 Rue Du Prieure | 91 780 € | 105 m² | 874 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 279 130 € | 103 m² | 2 710 € |
| 01/08/2024 | 685 Rte De La Faye | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 31/07/2024 | 1014 Bd St Roch | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |