146 000 €
T4
72 m²
AUREILHAN
65800
+21%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
AUREILHAN (65800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 611 €
Prix net vendeur
138 389 €
Frais de notaire
+11 317 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 317 €
Capital à emprunter
157 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 335 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
9 504 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUREILHAN ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUREILHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Moisson | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Du 11 Novembre | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 09/10/2024 | 22 Cite Les Courreous | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 36b Av Du Bois | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 23/08/2024 | 21 Cite Les Courreous | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 19/08/2024 | 101c Av Jean Jaures | 148 972 € | 82 m² | 1 817 € |
| 14/06/2024 | 17 Av Des Cedres | 104 600 € | 66 m² | 1 585 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Des Boutons D Or | 131 950 € | 69 m² | 1 912 € |
| 05/02/2024 | 41b Av Jean Jaures | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 23/01/2024 | 11 Av Des Cedres | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 80 800 € | 71 m² | 1 138 € |
| 15/12/2023 | 21 Cite Les Courreous | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue De L Eglantine | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 08/12/2023 | 9001 Res Parc De La Tuilerie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 15/09/2023 | 5 Av Du Bois | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |