113 000 €
T3
61 m²
AUREILHAN
65800
+21%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AUREILHAN (65800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 891 €
Prix net vendeur
107 109 €
Frais de notaire
+9 172 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 172 €
Capital à emprunter
122 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
8 052 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUREILHAN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUREILHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUREILHAN
|
113 000 € | 1 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1b Av De La Chartreuse | 219 400 € | 45 m² | 4 876 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Du 11 Novembre | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 09/10/2024 | 22 Cite Les Courreous | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Messidor | 69 605 € | 43 m² | 1 619 € |
| 30/08/2024 | 36b Av Du Bois | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 23/08/2024 | 21 Cite Les Courreous | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 14/06/2024 | 17 Av Des Cedres | 104 600 € | 66 m² | 1 585 € |
| 24/05/2024 | 3 Imp Messidor | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 22/05/2024 | 3 Imp Messidor | 72 600 € | 43 m² | 1 688 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Des Boutons D Or | 131 950 € | 69 m² | 1 912 € |
| 05/02/2024 | 41b Av Jean Jaures | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 23/01/2024 | 11 Av Des Cedres | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 80 800 € | 71 m² | 1 138 € |
| 15/12/2023 | 21 Cite Les Courreous | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 14/12/2023 | 19 Rue De L Eglantine | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |