79 000 €
T2
36 m²
AURELLE VERLAC
12130
+55%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
AURELLE VERLAC (12130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
4 752 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURELLE VERLAC ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6337 La Falque | 45 630 € | 39 m² | 1 170 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Hygonnet | 47 010 € | 33 m² | 1 425 € |
| 23/12/2024 | 6359 La Falque | 46 550 € | 37 m² | 1 258 € |
| 08/11/2024 | 6339 La Falque | 37 580 € | 27 m² | 1 392 € |
| 24/06/2024 | 33 Rue Antoine Villiers | 148 300 € | 34 m² | 4 362 € |
| 17/05/2024 | 6338 La Falque | 63 185 € | 43 m² | 1 469 € |
| 31/01/2024 | 6361 La Falque | 54 000 € | 37 m² | 1 459 € |
| 27/12/2023 | 6373 La Falque | 42 303 € | 39 m² | 1 085 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Hygonnet | 38 240 € | 34 m² | 1 125 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Hygonnet | 33 688 € | 29 m² | 1 162 € |
| 14/12/2023 | 274 La Salle | 1 515 000 € | 50 m² | 30 300 € |
| 04/12/2023 | 6360 La Falque | 42 900 € | 27 m² | 1 589 € |
| 02/10/2023 | 6338 La Falque | 47 000 € | 39 m² | 1 205 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Hygonnet | 54 350 € | 31 m² | 1 753 € |
| 26/09/2023 | 6374 La Falque | 42 933 € | 37 m² | 1 160 € |