31 432 €

T1 27 m²

AURELLE VERLAC 12130

-16% vs marché

1 164 €/m²

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31 432 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

AURELLE VERLAC (12130)

Balcon Jardin Garage

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER T2 DE 27 M² À ST GENIEZ D'OLT ET D'AUBRAC EN RÉSIDENCE DE TOURISME - LOT LMNP GÉRÉ PAR GOELIA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 31 432 €

Honoraires agence (~6,0%) -1 779 €

Prix net vendeur 29 653 €

Frais de notaire +3 763 €

Émoluments 664 €

Droits & taxes 1 749 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 35 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 35 195 €

Capital à emprunter 35 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	35 364 €	3 689 €	3,15%
10 ans	309 €/mois	936 €/mois	37 080 €	5 405 €	3,20%
15 ans	223 €/mois	676 €/mois	40 140 €	8 465 €	3,30%
20 ans	182 €/mois	552 €/mois	43 680 €	12 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	158 €/mois	479 €/mois	47 400 €	15 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,34%

3 564 €/an

Rendement net

6,83%

après charges

Cashflow

-3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, AURELLE VERLAC — annonces actives ce mois

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	6337 La Falque	45 630 €	39 m²	1 170 €
10/01/2025	7 Rue Hygonnet	47 010 €	33 m²	1 425 €
23/12/2024	6359 La Falque	46 550 €	37 m²	1 258 €
08/11/2024	6339 La Falque	37 580 €	27 m²	1 392 €
24/06/2024	33 Rue Antoine Villiers	148 300 €	34 m²	4 362 €
31/01/2024	6361 La Falque	54 000 €	37 m²	1 459 €
27/12/2023	6373 La Falque	42 303 €	39 m²	1 085 €
18/12/2023	7 Rue Hygonnet	38 240 €	34 m²	1 125 €
15/12/2023	7 Rue Hygonnet	33 688 €	29 m²	1 162 €
04/12/2023	6360 La Falque	42 900 €	27 m²	1 589 €
02/10/2023	6338 La Falque	47 000 €	39 m²	1 205 €
29/09/2023	7 Rue Hygonnet	54 350 €	31 m²	1 753 €
26/09/2023	6340 La Falque	37 695 €	27 m²	1 396 €
26/09/2023	6374 La Falque	42 933 €	37 m²	1 160 €
21/09/2023	7 Rue Hygonnet	35 600 €	28 m²	1 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).