169 500 €

T3 125 m²

AURELLE VERLAC 12130

-16% vs marché

1 356 €/m²

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169 500 €

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Maison • 3 pièces • 125 m²

AURELLE VERLAC (12130)

Terrain 168 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE F 269 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

EN EXCLUSIVITÉ, Maison de village avec jardin, Idéalement située en plein centre de Saint-Geniez-d'Olt, à proximité immédiate des commerces et services, cette bâtisse offre environ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 162 201 €

Frais de notaire +12 950 €

Émoluments 2 031 €

Droits & taxes 9 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 450 €

Capital à emprunter 182 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	183 204 €	18 999 €	3,15%
10 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	192 120 €	27 915 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 235 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 355 €	3,40%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	81 195 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,73%

16 500 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 3p, AURELLE VERLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	144 Av De La Gare	310 000 €	143 m²	2 168 €
25/03/2025	690 Av D Espalion	297 000 €	120 m²	2 475 €
13/02/2025	5734 Marnhac	210 000 €	106 m²	1 981 €
03/12/2024	21 Pl General De Gaulle	90 000 €	135 m²	667 €
28/06/2024	35 Rue Frayssinous	170 000 €	112 m²	1 518 €
07/05/2024	27 Pl General De Gaulle	93 000 €	105 m²	886 €
05/02/2024	5644 La Coste Saint-geniez-d Ol	35 000 €	100 m²	350 €
10/01/2024	6204 Lotissement Plaisance	150 000 €	148 m²	1 014 €
23/11/2023	148 Av De St Laurent	220 000 €	145 m²	1 517 €
05/06/2023	12 Rue Du Barribes	148 700 €	110 m²	1 352 €
25/04/2023	810 Av D Espalion	138 000 €	149 m²	926 €
20/04/2023	6235 Rte De La Cascade	116 400 €	115 m²	1 012 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).