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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 51 492 € | 5 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6337 La Falque | 45 630 € | 39 m² | 1 170 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Hygonnet | 47 010 € | 33 m² | 1 425 € |
| 23/12/2024 | 6359 La Falque | 46 550 € | 37 m² | 1 258 € |
| 08/11/2024 | 6339 La Falque | 37 580 € | 27 m² | 1 392 € |
| 24/06/2024 | 33 Rue Antoine Villiers | 148 300 € | 34 m² | 4 362 € |
| 31/01/2024 | 6361 La Falque | 54 000 € | 37 m² | 1 459 € |
| 27/12/2023 | 6373 La Falque | 42 303 € | 39 m² | 1 085 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue Hygonnet | 38 240 € | 34 m² | 1 125 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Hygonnet | 33 688 € | 29 m² | 1 162 € |
| 04/12/2023 | 6360 La Falque | 42 900 € | 27 m² | 1 589 € |
| 02/10/2023 | 6338 La Falque | 47 000 € | 39 m² | 1 205 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Hygonnet | 54 350 € | 31 m² | 1 753 € |
| 26/09/2023 | 6340 La Falque | 37 695 € | 27 m² | 1 396 € |
| 26/09/2023 | 6374 La Falque | 42 933 € | 37 m² | 1 160 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Hygonnet | 35 600 € | 28 m² | 1 271 € |