82 000 €

T3 71 m²

AURELLE VERLAC 12130

-12% vs marché

1 155 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

82 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

AURELLE VERLAC (12130)

Caractéristiques en cours de récupération

EXCLUSIVITE chez Druot Immobilier, découvrez ce T3 entièrement rénové avec cuisine équipée.Séjour cuisine équipée, plaques de cuisson et four, de 33.91m². Deux chambres de grandes ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 275 €

Prix net vendeur 77 725 €

Frais de notaire +7 156 €

Émoluments 1 221 €

Droits & taxes 4 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 156 €

Capital à emprunter 89 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 304 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 600 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 640 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 400 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,43%

9 372 €/an

Rendement net

7,16%

après charges

Cashflow

+15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 3p, AURELLE VERLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AURELLE VERLAC ↗ +15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 AURELLE VERLAC	82 000 €	1 155 €	71 m²	3	Voir
T3 AURELLE VERLAC	78 000 €	929 €	84 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	10 Rue Du Cours	120 000 €	64 m²	1 875 €
20/12/2024	30 Rue De La Tuiliere	115 000 €	80 m²	1 438 €
25/10/2024	34 Rue De La Tuiliere	153 000 €	83 m²	1 843 €
29/03/2024	5918 Che Du Seminaire	87 000 €	62 m²	1 403 €
05/09/2023	19 Rue De L Hotel De Ville	134 000 €	52 m²	2 577 €
11/07/2023	7 Rue Hygonnet	46 800 €	51 m²	918 €
07/07/2023	7 Rue Hygonnet	58 160 €	56 m²	1 039 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).