81 000 €
T3
36 m²
AURELLE VERLAC
12130
+40%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
AURELLE VERLAC (12130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
4 752 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURELLE VERLAC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 6394 Rue Rivie | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue Frayssinous | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 15/04/2024 | 29 Rue Rivie | 44 760 € | 20 m² | 2 238 € |
| 28/02/2024 | 6291 Le Colombier | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 19/10/2023 | 6302 Le Colombier | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 12/10/2023 | 21 Rue De Plaisance | 18 500 € | 30 m² | 617 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Du Commerce | 42 000 € | 38 m² | 1 105 € |
| 11/07/2023 | 6289 Le Colombier | 82 510 € | 36 m² | 2 292 € |
| 30/06/2023 | 5750 Mas De Bousquet | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 27/04/2023 | 75 Rue D Auronne | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 17/04/2023 | 45 Rue D Auronne | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |