49 266 €

T3 37 m²

AURELLE VERLAC 12130

+2% vs marché

1 332 €/m²

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49 266 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²

AURELLE VERLAC (12130)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE DE TOURISME DE TYPE T3 DE 37 M² À SAINT GENIEZ D'OLT - LE VI...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 266 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 789 €

Prix net vendeur 46 477 €

Frais de notaire +4 971 €

Émoluments 879 €

Droits & taxes 2 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 54 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 54 237 €

Capital à emprunter 54 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	648 €/mois	1 964 €/mois	54 432 €	5 619 €	3,15%
10 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	57 120 €	8 307 €	3,20%
15 ans	344 €/mois	1 042 €/mois	61 920 €	13 107 €	3,30%
20 ans	281 €/mois	852 €/mois	67 440 €	18 627 €	3,40%
25 ans Recommandé	243 €/mois	736 €/mois	72 900 €	24 087 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,91%

4 884 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

-39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 3p, AURELLE VERLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, AURELLE VERLAC ↗ +15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	6337 La Falque	45 630 €	39 m²	1 170 €
10/01/2025	7 Rue Hygonnet	47 010 €	33 m²	1 425 €
23/12/2024	6359 La Falque	46 550 €	37 m²	1 258 €
08/11/2024	6339 La Falque	37 580 €	27 m²	1 392 €
24/06/2024	33 Rue Antoine Villiers	148 300 €	34 m²	4 362 €
17/05/2024	6338 La Falque	63 185 €	43 m²	1 469 €
31/01/2024	6361 La Falque	54 000 €	37 m²	1 459 €
27/12/2023	6373 La Falque	42 303 €	39 m²	1 085 €
18/12/2023	7 Rue Hygonnet	38 240 €	34 m²	1 125 €
15/12/2023	7 Rue Hygonnet	33 688 €	29 m²	1 162 €
14/12/2023	274 La Salle	1 515 000 €	50 m²	30 300 €
04/12/2023	6360 La Falque	42 900 €	27 m²	1 589 €
02/10/2023	6338 La Falque	47 000 €	39 m²	1 205 €
29/09/2023	7 Rue Hygonnet	54 350 €	31 m²	1 753 €
26/09/2023	6340 La Falque	37 695 €	27 m²	1 396 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).