95 000 €
T4
80 m²
AURELLE VERLAC
12130
-43%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AURELLE VERLAC (12130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
10 560 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURELLE VERLAC ↗ +48.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Stade | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 27/03/2025 | 5972 La Boissiere | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue De La Riviere | 70 100 € | 72 m² | 974 € |
| 04/12/2024 | 6330 Moulin De La Rode | 248 500 € | 95 m² | 2 616 € |
| 05/11/2024 | 69 Rue D Auronne | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 16/09/2024 | 5715 La Ferriere Saint-geniez | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 30/07/2024 | 6095 Le Batut | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 30/05/2024 | 5366 Rue De Plaisance | 132 700 € | 66 m² | 2 011 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Du Ravieux | 53 420 € | 60 m² | 890 € |
| 25/03/2024 | 6066 Pre De La Sagne | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/02/2024 | 5644 La Coste Saint-geniez-d Ol | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 25/01/2024 | 69b Av De La Gare | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue De Plaisance | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 09/11/2023 | 23 Rue De Plaisance | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Du Ravieux | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |