65 000 €
T3
58 m²
AURELLE VERLAC
12130
-14%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AURELLE VERLAC (12130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
7 656 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURELLE VERLAC ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 10 Rue Du Cours | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 6337 La Falque | 45 630 € | 39 m² | 1 170 € |
| 17/05/2024 | 6338 La Falque | 63 185 € | 43 m² | 1 469 € |
| 29/03/2024 | 5918 Che Du Seminaire | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 27/12/2023 | 6373 La Falque | 42 303 € | 39 m² | 1 085 € |
| 14/12/2023 | 274 La Salle | 1 515 000 € | 50 m² | 30 300 € |
| 02/10/2023 | 6338 La Falque | 47 000 € | 39 m² | 1 205 € |
| 05/09/2023 | 19 Rue De L Hotel De Ville | 134 000 € | 52 m² | 2 577 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue De La Poujade | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 11/07/2023 | 7 Rue Hygonnet | 46 800 € | 51 m² | 918 € |
| 07/07/2023 | 14 Rue Rivie | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Hygonnet | 58 160 € | 56 m² | 1 039 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Hygonnet | 41 880 € | 43 m² | 974 € |