149 000 €
T5
90 m²
AURELLE VERLAC
12130
-2%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AURELLE VERLAC (12130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 880 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Stade | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 27/03/2025 | 5972 La Boissiere | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 13/02/2025 | 5734 Marnhac | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue De La Riviere | 70 100 € | 72 m² | 974 € |
| 04/12/2024 | 6330 Moulin De La Rode | 248 500 € | 95 m² | 2 616 € |
| 05/11/2024 | 69 Rue D Auronne | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 16/09/2024 | 5715 La Ferriere Saint-geniez | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 07/05/2024 | 27 Pl General De Gaulle | 93 000 € | 105 m² | 886 € |
| 25/03/2024 | 6066 Pre De La Sagne | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/02/2024 | 5644 La Coste Saint-geniez-d Ol | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 09/11/2023 | 23 Rue De Plaisance | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 07/08/2023 | 5232 Rue Du Barribes | 47 000 € | 87 m² | 540 € |
| 19/07/2023 | 5748 Marnhac | 124 952 € | 74 m² | 1 689 € |
| 05/06/2023 | 12 Rue Du Barribes | 148 700 € | 110 m² | 1 352 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Rivie | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |