180 000 €
T4
80 m²
AURIAC SUR DROPT
47120
+32%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AURIAC SUR DROPT (47120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AURIAC SUR DROPT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE DURAS
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE DURAS
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE DURAS
|
179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNAC DE DURAS
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNAC DE DURAS
|
190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SERNIN
|
193 000 € | 1 930 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
|
164 900 € | 1 649 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
|
159 260 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DURAS
|
159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE DURAS
|
157 000 € | 1 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE DURAS
|
157 000 € | 1 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 11 Plaine Du Pont | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 19/09/2023 | 46 Chapeau Rouge Bas | 73 950 € | 80 m² | 924 € |