205 436 €
T5
91 m²
AURIAC SUR VENDINELLE
31460
+10%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 436 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AURIAC SUR VENDINELLE (31460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 783 €
Prix net vendeur
195 653 €
Frais de notaire
+15 245 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 681 €
Capital à emprunter
220 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 012 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIAC SUR VENDINELLE ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIAC SUR VENDINELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUSSENS
|
220 400 € | 2 505 € | 88 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Lotissement Las Fourques | 235 099 € | 97 m² | 2 424 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Des Champagnes | 155 400 € | 75 m² | 2 072 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Du Barry | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 06/08/2024 | 32 Rue Du Barry | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/04/2024 | 23 Verie | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Lotissement Las Fourques | 231 550 € | 87 m² | 2 661 € |
| 31/10/2023 | 82 Picadelle | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 11/09/2023 | 3b Rue Du Barry | 179 630 € | 84 m² | 2 138 € |
| 12/06/2023 | En Cuq | 234 170 € | 93 m² | 2 518 € |
| 21/04/2023 | 9001 En Cuq | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 30/03/2023 | 310a Engigne | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |