72 150 €

T6 123 m²

AURIAC DE BOURZAC 24320

-68% vs marché

587 €/m²

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72 150 €

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Maison • 6 pièces • 123 m²

AURIAC DE BOURZAC (24320)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 150 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 107 €

Prix net vendeur 69 043 €

Frais de notaire +6 561 €

Émoluments 1 138 €

Droits & taxes 4 073 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 711 €

Capital à emprunter 78 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	941 €/mois	2 852 €/mois	79 044 €	8 205 €	3,15%
10 ans	691 €/mois	2 094 €/mois	82 920 €	12 081 €	3,20%
15 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	89 820 €	18 981 €	3,30%
20 ans	407 €/mois	1 233 €/mois	97 680 €	26 841 €	3,40%
25 ans	353 €/mois	1 070 €/mois	105 900 €	35 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,50%

16 236 €/an

Rendement net

14,25%

après charges

Cashflow

+473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 6p, AURIAC DE BOURZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/08/2024	12 Le Bourg	70 000 €	100 m²	700 €
20/09/2023	16 La Grande Champagne	231 687 €	110 m²	2 106 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).