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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Opportunit茅 d'investissement locatif en centre-ville. Situ茅 en plein c艙ur du centre-ville, ce T2 meubl茅 r茅cemment rafra卯chi ne n茅cessite aucun travaux. Il se compose d'un s茅jour lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AURILLAC
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88 000 € | 1 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 AURILLAC
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88 000 € | 1 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 AURILLAC
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88 000 € | 1 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 AURILLAC
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86 000 € | 1 955 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 AURILLAC
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86 000 € | 1 955 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 AURILLAC
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85 000 € | 1 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 AURILLAC
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84 800 € | 1 663 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 AURILLAC
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84 240 € | 1 532 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 AURILLAC
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81 500 € | 1 734 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 AURILLAC
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75 000 € | 1 630 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Fargues | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Abbe De Pradt | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 17/06/2025 | 9001 Cite Du Parc | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 43 000 € | 35 m² | 1 229 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Ponetie | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Forgerons | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du Buis | 119 950 € | 36 m² | 3 332 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Du Rieu | 33 250 € | 29 m² | 1 147 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Louis Debrons | 87 700 € | 57 m² | 1 539 € |
| 15/05/2025 | 27 Av Des Pupilles De La Nation | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 02/05/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 39 900 € | 25 m² | 1 596 € |