124 000 €

Bien 78 m²

AURILLAC 15000

N/A vs marché

1 590 €/m²

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124 000 €

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Bien • 5 pièces • 78 m²

AURILLAC (15000) • Boulevard de Canteloube

Niveaux 4

Construction 1980

Copropriété 8 lots

Garage

DPE E 288 kWh/m²

GES F 62 kg CO₂

Au dernier étage d'une petite copropriété sécurisé, appartement de type 4 avec 3 chambres, un séjour double, une cuisine équipée, une salle d'eau, garage, parking gratuit, cave et ...

Quartier Boulevard de Canteloube

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 124 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 905 €

Prix net vendeur 118 095 €

Frais de notaire +9 925 €

Émoluments 1 608 €

Droits & taxes 6 967 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 133 925 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 133 925 €

Capital à emprunter 133 925 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	134 484 €	13 952 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 175 €/mois	3 561 €/mois	141 000 €	20 468 €	3,20%
15 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	153 000 €	32 468 €	3,30%
20 ans	693 €/mois	2 100 €/mois	166 320 €	45 788 €	3,40%
25 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	180 000 €	59 468 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

10 296 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).