172 300 €
T4
111 m²
AURILLAC
15000
+19%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
AURILLAC (15000) • Limagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 205 €
Prix net vendeur
164 095 €
Frais de notaire
+13 081 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 381 €
Capital à emprunter
185 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 012 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
3 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
504 - 800 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 799 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLAC
875-1 025€
264j
1 012-1 162€
188j
1 157-1 307€
70j
1 288-1 438€
75j
1 481-1 631€
123j
1 569-1 719€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 92b Rue Leon Blum | 104 500 € | 96 m² | 1 089 € |
| 10/06/2025 | 14 Av La Liberation | 156 500 € | 99 m² | 1 581 € |
| 06/06/2025 | 41 Rue Paul Doumer | 292 000 € | 132 m² | 2 212 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 06/05/2025 | 9 Av Des Pupilles De La Nation | 79 250 € | 93 m² | 852 € |
| 12/04/2025 | 28 Av Aristide Briand | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 22/03/2025 | 38 Av Des Pupilles De La Nation | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 18/03/2025 | 63 Av De La Republique | 132 000 € | 131 m² | 1 008 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Roche Taillade | 127 300 € | 95 m² | 1 340 € |
| 12/03/2025 | 30ter Av Du 4 Septembre | 155 800 € | 95 m² | 1 640 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Gambetta | 239 100 € | 111 m² | 2 154 € |
| 15/02/2025 | 38 Av De La Republique | 146 500 € | 91 m² | 1 610 € |
| 12/02/2025 | 94 Rue Leon Blum | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 87 Av De La Republique | 170 050 € | 89 m² | 1 911 € |
| 08/11/2024 | 38 Av Milhaud | 218 500 € | 97 m² | 2 253 € |