189 600 €
T5
136 m²
AURILLAC
15000
-25%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 600 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
AURILLAC (15000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 165 €
Prix net vendeur
181 435 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 870 €
Capital à emprunter
203 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 197 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
17 952 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURILLAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURILLAC
1 376-1 526€
81j
1 614-1 764€
218j
1 802-1 952€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Chenes | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 17/04/2025 | Escanis | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De Versailles | 301 000 € | 148 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 10 Imp Pierre Degeyter | 224 300 € | 108 m² | 2 077 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 182 000 € | 126 m² | 1 444 € |
| 08/03/2025 | 12 Rue Fernand Leger | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 05/03/2025 | 50 Av Du 4 Septembre | 124 450 € | 120 m² | 1 037 € |
| 03/03/2025 | 86 Av Charles De Gaulle | 126 000 € | 127 m² | 992 € |
| 28/02/2025 | 83 Av De Tronquieres | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 12/02/2025 | 29 Av De Tronquieres | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Remparts | 144 000 € | 119 m² | 1 210 € |
| 26/12/2024 | 120 Av Charles De Gaulle | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 2 Che De Patay | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 14/12/2024 | 19 Rue De Val | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Jean Sebastien Bach | 206 700 € | 112 m² | 1 846 € |