35 000 €
T1
71 m²
AURILLAC
15000
-70%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 71 m²
AURILLAC (15000) • Aurillac
Caractéristiques en cours de récupération
AURILLAC (15), au 4eme et dernier étage, plateau d'environ 71 m² à aménager sous combles.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 825 €
Prix net vendeur
33 175 €
Frais de notaire
+4 016 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 016 €
Capital à emprunter
39 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
4 008 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
334 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
281 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
334 €/an
Total charges
1 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
334 €
Fourchette marché
256 - 414 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 334 €
Mensualité crédit
- 162 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Alexandre Pinard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Louis Debrons | 87 700 € | 57 m² | 1 539 € |
| 15/05/2025 | 27 Av Des Pupilles De La Nation | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd De Lescudilliers | 119 250 € | 75 m² | 1 590 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 56b Av Des Prades | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 77 965 € | 81 m² | 963 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 42 160 € | 81 m² | 520 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Arsene Vermenouze | 71 625 € | 64 m² | 1 119 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Du Monastere | 76 000 € | 59 m² | 1 288 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Ferdinand Buisson | 80 500 € | 65 m² | 1 238 € |