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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 133 m²
À VENDRE – Splendide T4 avec cachet + combles aménageables – Rue Delzon, Aurillac Dans une petite copropriété de 3 lots, très bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLACComparer
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Rue Paul Doumer | 292 000 € | 132 m² | 2 212 € |
| 18/03/2025 | 63 Av De La Republique | 132 000 € | 131 m² | 1 008 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Gambetta | 239 100 € | 111 m² | 2 154 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Francis Fesq | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 29/08/2024 | 87 Av De La Republique | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Des Carmes | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue Paul Doumer | 246 400 € | 111 m² | 2 220 € |
| 02/04/2024 | 3 Pl Gerbert | 650 000 € | 108 m² | 6 019 € |
| 28/03/2024 | 38 Bd Antony Joly | 168 500 € | 108 m² | 1 560 € |
| 15/03/2024 | 10 Av De La Republique | 124 730 € | 130 m² | 959 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue Du Rieu | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 03/02/2024 | 15 Rue De La Jordanne | 137 560 € | 111 m² | 1 239 € |
| 29/11/2023 | 20 Rue Guy De Veyre | 162 900 € | 137 m² | 1 189 € |
| 30/08/2023 | 14 Rue Caylus | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue Du Consulat | 148 950 € | 132 m² | 1 128 € |