50 500 €
Bien
53 m²
AURILLAC
15000
N/A
vs marché
953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 500 €
Local commercial • 53 m²
AURILLAC (15000) • republique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 405 €
Prix net vendeur
48 095 €
Frais de notaire
+5 086 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 586 €
Capital à emprunter
55 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,85%
6 996 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue De L Elanceze | 140 200 € | 66 m² | 2 124 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Du Puy Mary | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue Roche Taillade | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Alouettes | 119 150 € | 67 m² | 1 778 € |
| 09/01/2025 | 45b Av De Tronquieres | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 19/11/2024 | 25 Rue De Sistrieres | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue De Marmiesse | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Jacques Prevert | 183 300 € | 73 m² | 2 511 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp Louise Labe | 151 750 € | 73 m² | 2 079 € |
| 20/08/2024 | 84 Rue De Marmiesse | 166 700 € | 71 m² | 2 348 € |
| 06/08/2024 | 81 Av De Tronquieres | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Du Bataillouze | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 18/06/2024 | 58 Rue De Marmiesse | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 04/06/2024 | 14 Rue Loucheur | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 18/04/2024 | 1 Imp Louis Dauzier | 20 000 € | 65 m² | 308 € |