40 000 €
T1
20 m²
AURILLAC
15000
+20%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
AURILLAC (15000)
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 617 €
Prix net vendeur
37 383 €
Frais de notaire
+4 318 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 318 €
Capital à emprunter
44 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
4 008 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
334 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
281 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
334 €/an
Total charges
1 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
334 €
Fourchette marché
256 - 414 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 334 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 109 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue De Versailles | 45 380 € | 18 m² | 2 521 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Jules Ferry | 46 980 € | 21 m² | 2 237 € |
| 27/05/2025 | 67 Rue Paul Doumer | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Du Rieu | 33 250 € | 29 m² | 1 147 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De Versailles | 42 450 € | 18 m² | 2 358 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue J Bte Champeil | 28 500 € | 22 m² | 1 295 € |
| 02/05/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 39 900 € | 25 m² | 1 596 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De Versailles | 15 675 € | 18 m² | 871 € |
| 15/04/2025 | 79 Av De La Republique | 46 500 € | 28 m² | 1 661 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Marcenague | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Paul Doumer | 15 000 € | 27 m² | 556 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Paul Doumer | 15 000 € | 26 m² | 577 € |
| 14/03/2025 | 63 Av De La Republique | 38 280 € | 23 m² | 1 664 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Caylus | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 01/03/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Rames | 27 600 € | 17 m² | 1 624 € |